众所周知，容积率越低，得房率和居住舒适度越高，在二手房市场的溢价能力也更强。此前青龙山住宅项目容积率多为2.5以上，高楼居多。容积率2.2的云靖花园作为板块唯一的18层小高层，目前二手房成交价高出周边超3000元/㎡。
其实，方山的规划起点并不低，在楼市发展的同时，配套也在积极推进。随着开市客的开业，方山的热度进一步提升，知名商超带来源源不断的人流，助力区域发展。随着低密度住宅用地的供应，这里有望成为南京新兴的改善居住区。
在新房市场上，南京2024年共卖出33914套新房、均价在27915元/㎡；从结构表现来看，建面约80-90㎡的房源成交量最大，达到了4182套，基本集中在城北兴智中心、城北燕子矶、 溧水 开发区三大板块。
据统计，今年1-12月（截至12月29日），南京二手房累计成交约10万套，创近年来新高！据了解，2023年南京二手房成交99353套，对比来看，今年的成交量稍高于去年，没跌反涨，实属不易。
近日，南京市发改委公布2025年度实行政府指导价管理景区免费开放日，包含 栖霞 山风景名胜区、红山森林动物园、大报恩寺遗址公园景区等43家景区。
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据统计，2025年河西中、河西南、江心洲预计将有18家楼盘上市，其中纯新盘有7家，包括：龙江的金基· 珑樾府 、 观潮望云 、中铁南湖G15项目、奥体建设G88项目、奥体建设G11项目、江心洲G54项目、中堃江心洲G50项目等。
首先，地铁开通，交通方便，可以大大节省通勤时间。随着南京城市规模越来越大，很多人上班通勤距离很远，打车的话，费用太高，而且还会经常遭遇堵车。地铁出行不仅不堵车，而且速度快，费用低，是目前很多刚需出行的主要选择。
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。 不得不说，南京楼市风向已经悄然改变！
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